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楼市价量齐升投资高回报催生楼市供需失衡万芳

发布时间:2020-02-14 12:32:05 阅读: 来源:格栅板厂家

楼市“价量齐升” 投资高回报催生楼市供需失衡,

近年来,中国房地产市场一直在轮回,面对高企的房价,中央政府从未停止对房地产市场调控的脚步。在调控高压下,部分楼市依然出现 价量齐升 的躁动。究竟是什么支撑着房地产市场,是什么促使房价不断走高?

《经济参考报》记者走访北京、上海、杭州、太原等城市了解到,虽然全国有600多个城市,但真正能称之为市场有活跃度的大约仅有70个,而这70个中仅有北上广深及部分重点城市房地产市场表现强劲。在少数城市 屡调屡涨 怪象的背后是 人扎堆 、 钱扎堆 热捧起来的市场。

刚需 的楼市情结

提起中国楼市不可回避的一个名词就是 刚需 。 刚需 这个经济学名词已成为新闻里和买房人口中的流行语。百度百科中对 刚需 的解释为 刚性需求,指商品供求关系中受价格影响较小的需求。 但对 刚需 的理解也有争议。有人认为这是开发商制造房价上涨的概念,但对于某个群体来讲,却是不管房价涨与不涨都需要买房的处境。

北漂 :为定居买房

小宋2012年毕业后进了北京的一家事业单位,可以落户在北京。尽管自己是家里的独生子,但是他还是选择把户口从老家乌鲁木齐迁到了北京。他告诉《经济参考报》记者 父母也支持我的选择,北京各方面的发展前景都比老家要好很多。

有了户口我就可以在这边买房子,家里人春节期间一直在催这件事情,希望赶紧买了房子再准备结婚。 小宋说。

在综合考虑户型、价格、交通、周边的配套等情况后。小宋最终将目标锁定在朝阳区五里桥的一个小户型。 虽然相对要远一点,但离地铁6号线很近,去公司上班大概40分钟左右,还算比较方便。 小宋认为。

首付目前在50万元左右,还在家里的承受范围之内。 小宋告诉记者,自己刚刚开始工作并没有积蓄,甚至生活方面还需要父母贴补。而买房子的首付全靠父母几十年的积蓄,因为担心房价上涨,他打算近几天内赶紧先把房子的订金交了。

丈母娘经济 :买房与娶妻须同步

30岁的王宇,从河南的一个小县城来到北京打拼已有12个年头 从上大学到读研究生再到工作,这一路我还算比较顺利,但没想到在2009年因为买房的事与已经谈了四年的女友分手了。 王宇说对记者说,当时虽然已经工作了几年,但积蓄并不多,如果要买房得让父母帮忙,可父母也没有多少存款。

王宇说,所以本意是想先租房结婚,等再工作几年,有更多积蓄的时候再去买房。但女朋友和她的父母都不同意。

也就在那之后认识了现在的老婆,2012年时我们买了现在这套房,下个月我们就结婚了,现在才发现买房与娶妻是同步的。 王宇自嘲道。

学区房 :为孩子上好学校买房

2009年时因为结婚买了套70平方米的两居室,但现在我们准备要孩子,由于老人要来照顾孩子,所以得再买套大一点的。 外企职员李明告诉记者,他的收入方面还算不错,有能力再买一套房子。

在问及是否会卖掉现在的房子时,李明说自己不会卖掉现在的房子。 因为那是我买的第一套房,也是我的婚房,有特别的意义。

此外,记者了解到,例如北京等很多城市的小学在入学政策上采取 就近免试入学 。因此,重点小学划片内的房子,也成了一些家长们争相购买的对象。

学校对于孩子来说太重要了,一个好学校,甚至能决定孩子的一生。 一位购房人表示,孩子已经快到入学年龄,得赶紧在好学校边买套房。

《经济参考报》记者在走访一家售楼处时,遇到一对年约40的夫妇前来看房。他们告诉记者 是给儿子提前买的,他现在10岁,可这房价眼看着一直往上涨,等孩子长大了还不知道要涨到多少。所以现在提前看看,有好的就买一套给孩子留着,省得到时候着急。

全家团圆 :为老人买房

从事视觉设计工作的陈先生已经结婚两三年,不需要为 婚房 发愁,由于暂时不打算要孩子,自然也没有为孩子买房的顾虑。但是他也想买套房子, 为了把山东老家的父母接过来。

尽管陈先生夫妇在北京生活工作多年,但是两人户口都不在北京,加上此前各种阴差阳错的原因,两人并不具备在这个 严格限购城市 买房的条件 我们很想买,这几年也攒够了钱,本来希望限购政策有松动的一天,但是目前来看几年内大概是没希望了。

最终,他们不得不在河北燕郊选择了一套三居室的房子 优点是比北京城区便宜很多,单价8千多,相当四环区域房价的1/3;缺点就是远点,好在我们有车,每天不上班路况顺利的话也就半个小时。 陈先生说。

陈先生告诉记者,在城区租一个两居室的房子,月租金一般不会低于4000元,而买房子后的月供则远远小于这个数目 有了自己的房子,才会有家的感觉。

夹心层 :望房兴叹

事实上,在住房保障还不能完全覆盖的背景下,虽然刚性需求持续上涨,但在房价节节攀高的背景下,不少购房者最终只能 望房兴叹 。

山西省长治县北呈村的史旭娇2006年大学毕业后,在县城一家企业从事电工工作。他和爱人每月收入加起来不到3400元。他说: 房子涨价太快,每年至少涨了30%,但是每月2000元的收入已经几年没有变化。以自己目前如果在县城买房非常不现实。 史旭娇说,幸好自己和爱人都是城镇户口,去年5月申请保障房。但是,目前来看,不论经适房还是公租房,至少还需要等三年时间。

记者了解到,以长治县为例。已经竣工和入住保障房共有671套。其中经适房540套、廉租房75套、公租房56套。2013年至2015年,计划再开工建设经适房576套、廉租房108套、公租房126套。但是工作人员坦言,这远远满足不了需求。

(编辑:陆浩)

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