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合肥房产商未取得预售许可证售房将重罚盘楼

发布时间:2019-11-22 17:18:09 阅读: 来源:格栅板厂家

合肥房产商未取得预售许可证售房将重罚

开发商没有预售证不能售房是以往就有的规定,但对违规行为的处罚却没有非常明确的规定。日前,新的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》(合政办 (2013)38号文件)经合肥市政府第15次常务会议审议通过,从本月开始执行。其中规定,对开发商无预售许可证卖房除了收缴违法所得外,同时还将处以 已收取预付房款1%以下的罚金。

开发商没有预售证不能售房是以往就有的规定,但对违规行为的处罚却没有非常明确的规定。日前,新的《合肥市商品房预售资金监督管理暂行办法》(合政办 (2013)38号文件)经合肥市政府第15次常务会议审议通过,从本月开始执行。其中规定,对开发商无预售许可证卖房除了收缴违法所得外,同时还将处以 已收取预付房款1%以下的罚金。

据了解,老版的《关于印发<合肥市商品房预售款监督管理暂行办法>的通知》出台于2008年,已经废止执行。与老版相比,新增细化的条款是新 的监管办法的亮点,严格规定未取得预售许可证的项目,不得进行商品房预售或者变相预售,如开发商擅自销售,将由监管部门按照《城市房地产开发经营管理条 例》的规定,责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。而在老版中,着重于行政处罚,且后续罚金金额据了解一般在1~3万 元左右,低于新版处罚力度。新版的规定无疑强化了对擅自销售的监管力度。

同时,新版监管办法还对资金账户的监管进行了细化。此外,老版中并未详细划分预售金监管的商品房范围,新版中则予以明确。新办法第三条规定,商品房含住 宅、商业、办公、工业厂房、车库、仓储及可预售的地下空间等房屋。可以看出,新版将监管范围扩大至所能涉及的多领域,释放加强全面监管的信号。而在商品房 项目取消预售监管方面,新版强化了把关细节。商品房项目竣工验收合格并具备交付使用条件后,预售人方可申请取消项目预售款监管,并凭监管部门出具的《商品 房预售款专用账户取消监管通知书》到监管银行办理取消监管手续。新版中则规定,“监管项目须取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》和《建 设工程规划许可证(正本)》后,预售人方可申请取消该项目预售资金监管,并凭监管部门出具的《商品房预售资金监管专用账户取消监管通知书》到监管银行办理 取消监管手续”。

对此,合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,在合肥楼市整体攀升的背景下,新版监管办法执行,可以看做是合肥市保障房地产市场平稳发展,防止过快过热增长的信号,明确的政策规定肯定对未来市场规范管理有益。

据了解,该新版监管办法有效期为5年。

来源:合肥网

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