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2015年前2月中国房地产市场分析及房价走势预测-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:49:19 阅读: 来源:格栅板厂家

2015年前2月中国房地产市场分析及房价走势预测

一、2015年1-2房地产市场走势综述

2015年1-2月,全国房地产市场延续前期的回落态势,投资增速继续小幅回落,新开工面积、销售面积和土地购置面积降幅明显扩大,但房地产开发资金来源增幅有所回升。

从2015年1-2月各主要指标的增速上来看,在五项主要指标中有3项指标出现负增长,分别是商品房新开工面积、销售面积和土地购置面积,房地产开发投资和资金来源2项指标保持增长。从本月主要指标增速与上年全年指标增速的变化情况上来看,有1项指标出现上升,房地产开发资金来源增幅回升1.7个百分点;其余4项指标则保持回落,其中房地产开发投资小幅回落0.1个百分点,商品房新开工面积和销售面积分别回落6.9和8.7个百分点,土地购置面积大幅回落17.7个百分点。

2013年1月-2015年2月房地产主要指标增速变化情况

1.房地产开发投资增速小幅回落

2015年1-2月,全国房地产开发投资8786亿元,同比增长10.4%,与上年同期相比回落8.8个百分点,与上年全年相比回落0.1个百分点。其中,商品住宅完成投资5922亿元,同比增长9.1%,同比回落9.3个百分点。

2.资金来源止跌回升

2015年1-2月,房地产开发企业本年资金来源达21613亿元,同比增长1.6%,增幅比2014年全年回升1.7个百分点。其中,利用外资增长最快,实现86亿元,增长72.6%;其他资金来源增长最慢,下降6.0%。在其他资金来源中,个人按揭贷款实现2161亿元,同比增长2.1%。

3.土地购置和新开工面积下滑明显

2015年1-2月,房地产开发企业土地购置面积为2773万平方米,同比下降31.7%,涨幅与上年同期相比回落38.3个百分点,与2014年全年相比回落17.7个百分点。

2015年1-2月,全国商品房新开工面积为13744万平方米,下降17.7%,与上年同期相比,增速回升9.8个百分点,与2014年全年相比回落6.9个百分点。其中,商品住宅新开工面积为9852万平方米,下降19.8%。

4.房屋销售面积降幅扩大,待售面积增幅有所回落

2015年1-2月,全国商品房实现销售面积8764万平方米,同比下降16.3%,降幅较2014年全年扩大8.7个百分点。其中,商品住宅实现销售面积7709万平方米,同比下降17.8%。

从销售额上看,2015年1-2月商品房销售额实现5972亿元,同比下降15.8%。其中,商品住宅实现销售额4983亿元,下降16.7%%,增幅同比回落11.7个百分点。

从待售面积看,2月末全国商品房待售面积为63922万平方米,比2014年12月增加1753万平方米,同比增长24.4%,增幅较2014年全年回落1.7个百分点。其中,商品住宅待售面积为42177万平方米,同比增长23.6%,增幅比上月回落2.2个百分点。

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